נדל”ן ומקרקעין

ליווי משפטי בעסקאות מכר יד ראשונה, יד שנייה, עסקאות מורכבות כגון קומבינציה וההתחדשות העירונית (פינוי-בינוי, תמ"א 38), רכישת דירות להשקעה וקרקעות, רישום בתים משותפים, מיסוי מקרקעין וניהול משא ומתן מול בנקים, רשות המיסים, רשויות התכנון, קבלנים ועוד.

נדל"ן ומקרקעין – ליווי משפטי מקצועי ומקיף | משרד עו"ד – לירז לביא

תחום הנדל"ן והמקרקעין הוא מהתחומים הדינמיים, המורכבים והמשמעותיים ביותר בזירה המשפטית והכלכלית בישראל. עסקאות נדל"ן – לרבות רכישת דירה מקבלן או יד שנייה, פרויקטים של התחדשות עירונית, רכישת קרקעות, הסכמי שיתוף ורישום בתים משותפים – דורשות לא רק הבנה משפטית מעמיקה, אלא גם ניסיון פרקטי, חשיבה אסטרטגית ויכולת ניהול משא ומתן ברמה גבוהה.

משרד עו"ד – לירז לביא, בעל ניסיון של למעלה מ-15 שנים בתחום, מתמחה בליווי משפטי מקצועי בכל שלבי עסקת נדל"ן – משלב הבדיקה הראשונית, דרך המשא ומתן וההתקשרות החוזית, ועד לרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), ברשות מקרקעי ישראל ובגופים הרלוונטיים. כל לקוח במשרד זוכה לליווי אישי, יחס פרטני ושירות בלתי מתפשר המבוסס על מקצועיות, שקיפות ונאמנות מלאה.

ליווי בעסקאות מכר ורכישה – קבלן ויד שנייה

עבור רוב האנשים, רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה והמשמעותית בחייהם. כל טעות – קטנה כגדולה – עלולה לעלות ביוקר.

בין אם מדובר ברכישת נכס מקבלן בפרויקט חדש ובין אם בדירה מיד שנייה, ליווי משפטי של משרד עו"ד – לירז לביא מבטיח שהלקוח יפעל מתוך הבנה מלאה של הזכויות, החובות והסיכונים. אנו מבצעים בדיקות מקיפות של נסח הטאבו, חריגות בנייה, שעבודים, חובות קודמים, מסמכי היתר והסכמים מול הבנקים, ומנסחים חוזים מותאמים אישית לצורכי העסקה.

המשרד דואג גם להתנהלות מול הגורמים המשלימים – קבלנים, שמאים, יועצי מס, רשות המיסים והבנקים למשכנתאות – תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח לכל אורך הדרך.

התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38

הסכמים בתחום ההתחדשות העירונית – דוגמת פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38 – מצריכים מיומנות גבוהה, יכולת ניהול מו"מ מול יזמים ודיירים, והיכרות עמוקה עם הפסיקה והחקיקה המשתנה.

עו"ד לירז לביא מלווה דיירים ובעלי דירות בפרויקטים מורכבים מסוג זה, תוך שמירה על זכויות הדיירים הקיימים, מניעת פגיעה באיכות חייהם והבטחת כל הזכויות המגיעות להם – לרבות דירות חדשות, שטחי שירות, חניות, תשלומי איזון ועוד. אנו מבטיחים שההסכמים יהיו הוגנים, ברי אכיפה ומגובים בבטוחות מתאימות, מתוך ראייה אסטרטגית ארוכת טווח.

ליווי יזמים ומשקיעים

בין לקוחות המשרד נמנים גם יזמים, משקיעים וגורמים עסקיים בתחום המקרקעין. אנו מציעים ליווי משפטי לעסקאות רכישה והשקעה, קומבינציה, הסכמי מימון, שיתופי פעולה בין יזמים, רישום זכויות, והסדרת מעמד הקרקע מול רשויות המדינה.

משרד עו"ד – לירז לביא מבצע ניתוח משפטי ואסטרטגי של כל עסקה, תוך בדיקת היתכנות, מיפוי סיכונים, ניהול תהליכים מול הרשויות ומיצוי הזכויות הרלוונטיות. ניסיון רב השנים של המשרד בתחום זה מעניק יתרון ברור בקידום עסקאות מורכבות והבאתן לכדי ביצוע בטוח ומוצלח.

רכישת קרקעות – חקלאיות, מופשרות ופרטיות

רכישת קרקע בישראל, ובפרט קרקע חקלאית או לא מוסדרת, מחייבת ייעוץ משפטי קפדני. מקרים רבים מעידים על רוכשים שלא בדקו את מעמד הקרקע, את מגבלות השימוש או את הסיכוי להפשרה – ונפגעו כלכלית.

משרד עו"ד לירז לביא מלווה את לקוחותיו בהשקעות מסוג זה, תוך בחינה מקצועית של תב"עות, שומות, תכניות מתאר, הפקעות צפויות, מגבלות שימוש ורגולציה תכנונית. ההמלצות שניתנות ללקוח מבוססות על ניסיון, תחקיר משפטי מעמיק וחזון לעתיד הנדל"ני של הקרקע.

רישום והסדרת זכויות במקרקעין

היבט נוסף וחשוב בתחום המקרקעין הוא רישום הזכויות, שהוא לעיתים קרובות מורכב ומסורבל. משרדנו מטפל ברישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בחברות משכנות ובמרשם בתים משותפים.

השירות כולל גם טיפול בהסכמי שיתוף, פיצול נכסים, רישום צווי ירושה או צווי קיום צוואה, העברת זכויות בין בני משפחה, טיפול בשעבודים והערות אזהרה. כל פעולה כזו דורשת ידע, ניסיון ודייקנות משפטית – שלמשרדנו יש בה יתרון ברור ומוכח.

שירות אישי, מקצועיות וניסיון – ערכי היסוד של משרד לירז לביא

לקוחות המשרד נהנים מליווי אישי, יחס אנושי והבנה מעמיקה של צרכיהם. כל לקוח מקבל מענה ישיר מעו"ד לירז לביא עצמה – החל מהפגישה הראשונית ועד סיום התהליך – תוך זמינות גבוהה, הקשבה וירידה לפרטים הקטנים.

הגישה המשפטית של המשרד משלבת:

• ידע עדכני ונרחב בפסיקה ובחקיקה,
• ניסיון מוכח של למעלה מ-15 שנה בתחום הנדל"ן,
• ליווי מעשי לעסקאות מורכבות בכל היקף,
• שקיפות, יושרה והגנה על האינטרסים של הלקוח.

עולם הנדל"ן בישראל משתנה תדיר – חקיקה, מגמות שוק, תכניות מתאר ומיסוי. רק משרד בעל ניסיון מוכח, ראייה משפטית רחבה ושירות מותאם אישית יכול להבטיח הצלחה בעסקאות נדל"משרד עורכי הדין לירז לביא מזמין אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית, במהלכה נבחן יחד את צורכיכם, ננתח את המצב המשפטי, ונבנה עבורכם אסטרטגיה מדויקת שתוביל לעסקה בטוחה, מוצלחת ורווחית.